Thuê nhóm Facebook ngành bất động sản là việc bạn trả một khoản phí để được đăng tin nhà đất, căn hộ, đất nền vào một nhóm Facebook có sẵn nhiều thành viên đang quan tâm mua bán nhà, thay vì phải mất nhiều tháng tự lập nhóm và kéo người vào. Bạn không sở hữu nhóm, mà thuê quyền đăng bài trong một khoảng thời gian nhất định để tin rao của bạn hiện ra trước mắt đúng nhóm khách đang tìm nhà.
Với người làm môi giới hay sàn nhỏ, cách này tiết kiệm thời gian xây cộng đồng và giúp tin rao tiếp cận đúng người ngay từ tuần đầu. Bài này nói rõ một nhóm bất động sản đáng thuê trông như thế nào, thuê ra sao cho an toàn, và những lỗi hay gặp khi mới bắt đầu.
Vì sao môi giới nhà đất nên thuê nhóm thay vì tự lập
Một nhóm bất động sản tốt không tự nhiên mà có. Người chủ nhóm thường mất một, hai năm đăng bài đều đặn, duyệt thành viên, dọn tin rác mới gom được vài nghìn người thật sự đang tìm nhà. Bạn mới vào nghề mà tự làm lại từ đầu thì khi nhóm đủ lớn, có khi cơ hội bán hàng đã trôi qua.
Tiếp cận đúng người đang cần nhà
Khác với chạy quảng cáo bắn ra cả triệu người lạ, thành viên trong nhóm nhà đất phần lớn vào nhóm vì họ đang tìm mua, thuê, hoặc đầu tư. Một anh môi giới căn hộ quận 7 đăng tin vào nhóm "Mua bán nhà đất quận 7 và lân cận" sẽ chạm đúng người đang quan tâm khu đó, thay vì rải tin chỗ không ai để ý.
Chi phí biết trước, dễ tính toán
Thuê nhóm là một khoản chi cố định bạn biết trước. Bạn xem nhóm bao nhiêu thành viên, mỗi ngày được đăng mấy bài, giá thuê bao lâu, rồi mới quyết. So với chạy quảng cáo phải canh giá thầu mỗi ngày, cách này dễ tính toán hơn cho người không rành kỹ thuật. Bạn có thể xem các nhóm đang cho thuê tại trang tìm nhóm trên Thuê Nhóm VN để so sánh quy mô và giá.
Một nhóm bất động sản đáng thuê trông như thế nào
Không phải nhóm nào đông là tốt. Có nhóm vài chục nghìn người nhưng toàn nick ảo, tin rao chìm nghỉm trong rừng spam. Trước khi xuống tiền, hãy nhìn vào mấy điểm sau.
Thành viên thật và đúng ngành
Quan trọng nhất là người trong nhóm có thật và có quan tâm nhà đất hay không. Bạn vào xem vài bài gần đây: có người bình luận hỏi giá, hỏi sổ, hỏi vị trí không, hay chỉ toàn tin đăng rồi im lìm. Nhóm đúng ngành thường có người hỏi "căn này còn không anh", "cho xem sổ với" ở phần bình luận, đó là dấu hiệu khách thật.
Có duyệt bài và lọc khu vực
Nhóm nhà đất chất lượng thường bật chế độ duyệt bài để chặn tin rác, lừa đảo, tin trùng. Một số nhóm còn chia theo khu vực hoặc phân khúc (đất nền, căn hộ, nhà phố) nên tin của bạn không bị lẫn lộn. Khi thuê, hỏi chủ nhóm xem nhóm có duyệt bài không, có giới hạn số bài mỗi ngày không để tránh bị coi là spam.
Chủ nhóm có quyền quản trị thật
Đây là chỗ nhiều người sơ sẩy. Có người nhận tiền cho thuê nhưng thực ra không phải quản trị viên nhóm, đến lúc bạn đăng bài thì bị chặn hoặc bị xóa. Trên trang cam kết an toàn của Thuê Nhóm VN, chủ nhóm phải xác minh quyền quản trị trước khi được cho thuê, nên bạn tránh được cảnh trả tiền rồi không vào được nhóm. Bạn xem thêm danh sách nhóm thuộc nhóm ngành tại danh mục bất động sản, nhà đất.
Thuê nhóm như thế nào cho an toàn
Lo lắng lớn nhất khi thuê nhóm là chuyển tiền xong mà không vào được nhóm, hoặc nhóm không như mô tả. Cách làm an toàn là dùng cơ chế giữ tiền của bên trung gian.
Giữ tiền đến khi vào được nhóm
Trên Thuê Nhóm VN, tiền bạn trả được giữ lại (gọi là giữ tiền tạm thời) và chỉ chuyển cho chủ nhóm sau khi bạn xác nhận đã vào được nhóm, đăng được bài. Nếu chủ nhóm không cho vào hoặc nhóm khác xa mô tả, bạn không mất tiền oan. Đây là điểm khác biệt so với việc tự liên hệ một người lạ trên mạng rồi chuyển khoản thẳng.
Phí sàn 0đ
Thuê Nhóm VN không thu phí sàn của người thuê. Bạn trả đúng giá thuê mà chủ nhóm niêm yết, không bị cộng thêm phí dịch vụ. Số tiền bạn thấy trên tin là số tiền bạn trả.
So sánh các cách tiếp cận khách mua nhà
Bảng dưới so sánh ba cách phổ biến để đưa tin nhà đất đến người mua, nhìn từ góc của một môi giới mới.
| Tiêu chí | Tự lập nhóm | Chạy quảng cáo Facebook | Thuê nhóm có sẵn |
|---|---|---|---|
| Thời gian có khách | Nhiều tháng đến hơn năm | Ngay, nhưng phải tối ưu liên tục | Ngay sau khi đăng bài |
| Mức độ đúng ngành | Cao nếu kéo đúng người | Tùy cách nhắm đối tượng | Cao, người trong nhóm đã quan tâm nhà đất |
| Cần kỹ thuật | Trung bình | Cao, phải biết chạy ads | Thấp, chỉ cần đăng bài |
| Chi phí biết trước | Khó tính | Khó, giá thầu thay đổi | Rõ ràng, biết trước giá thuê |
| Rủi ro mất tiền | Thấp | Trung bình nếu chạy sai | Thấp khi có giữ tiền và chủ nhóm xác minh |
Không có cách nào chắc chắn ra đơn. Thuê nhóm chỉ giúp tin của bạn đến đúng người nhanh hơn, còn chốt được khách hay không vẫn phụ thuộc vào giá, vị trí và cách bạn tư vấn.
Mẹo đăng tin nhà đất trong nhóm thuê cho hiệu quả
Vào được nhóm tốt mới là bước đầu. Tin của bạn còn phải đủ rõ để người ta dừng lại đọc.
- Ghi rõ vị trí, diện tích, giá, pháp lý (sổ đỏ, sổ hồng) ngay dòng đầu, đừng bắt người đọc đoán. Ví dụ: "Đất nền Dĩ An, Bình Dương, 80m2, sổ hồng riêng, 2,3 tỷ" rõ hơn nhiều so với "đất đẹp giá tốt".
- Dùng ảnh thật của căn nhà, đất, đừng lấy ảnh mạng. Người mua nhà rất ngại ảnh không giống thực tế, thấy ảnh chung chung là họ lướt qua.
- Để lại số điện thoại hoặc cách liên hệ dễ thấy, vì nhiều khách lười nhắn tin sẽ gọi luôn.
- Tôn trọng luật nhóm: đăng đúng số bài cho phép, không đăng trùng liên tục để khỏi bị chủ nhóm xóa hoặc cấm.
Một tin rõ ràng trong nhóm đúng khu vực thường nhận được vài cuộc hỏi han thật, còn hơn mười tin chung chung rải khắp nơi không ai để ý.
Câu hỏi thường gặp
Thuê nhóm Facebook bất động sản có hợp pháp không?
Việc trả phí để được đăng tin trong một nhóm có sẵn là thỏa thuận giữa bạn và chủ nhóm, hợp lệ. Quan trọng là chủ nhóm có quyền quản trị thật và tin bạn đăng là tin nhà đất thật, không lừa đảo.
Nếu trả tiền rồi mà không vào được nhóm thì sao?
Trên Thuê Nhóm VN, tiền được giữ lại và chỉ chuyển cho chủ nhóm sau khi bạn xác nhận đã vào được nhóm. Nếu chủ nhóm không cho vào, bạn báo lại sàn và không bị mất khoản đó.
Tôi nên thuê nhóm bao nhiêu thành viên thì hợp lý?
Không phải cứ đông là tốt. Một nhóm vài nghìn người đúng khu vực và còn hoạt động thường hiệu quả hơn nhóm vài chục nghìn người toàn nick ảo. Ví dụ bán đất nền Long An thì một nhóm "Nhà đất Long An" 5.000 người đang sôi nổi sẽ chạm khách tốt hơn một nhóm "Nhà đất toàn quốc" 50.000 người im lìm. Hãy xem mức độ tương tác ở các bài gần đây trước khi quyết.
Thuê nhóm có thay được chạy quảng cáo không?
Hai cách bổ trợ cho nhau. Thuê nhóm giúp bạn chạm nhanh người đang tìm nhà với chi phí cố định, còn quảng cáo phủ rộng hơn tới người chưa biết tới bạn. Nhiều môi giới dùng cả hai tùy ngân sách.
Tôi có nhóm nhà đất sẵn thì cho thuê được không?
Được. Nếu bạn là quản trị viên một nhóm bất động sản đông thành viên thật, bạn có thể đăng cho thuê để có thêm thu nhập từ nhóm. Bạn cần xác minh quyền quản trị trước khi tin được duyệt lên sàn.
Bước tiếp theo
Nếu bạn đang làm môi giới hoặc bán nhà đất và muốn tin rao đến đúng người mua, hãy bắt đầu bằng việc xem các nhóm trong danh mục bất động sản, nhà đất để biết quy mô và giá thuê thực tế. Trước khi thuê, đọc qua hướng dẫn thuê nhóm an toàn để nắm cách giữ tiền và kiểm tra nhóm. Còn nếu bạn đang quản trị một nhóm nhà đất đông người, bạn có thể đăng ký cho thuê nhóm để có thêm nguồn thu.